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各地规定有不同。在我江苏,南京要求两证齐全才可以过户。然而镇江只管产权证过户,土地证无所谓,国土局规定,二手房此前如果未办理过土地证,那么只要新的业主凭产权证、买卖合同和产权人的身份证复印件即可申请办理,费用18元/套。如果此前办理过,那么得把原土地证一起交给国土局方可申请新办。国土局工作人员也很郁闷,他们也认为多层、高层住宅房根本不需要办理什么土地证,你使用的土地在楼下哪块谁知道?你这房子可能是集体土地使用权。如果是,你只能卖给本村组的居民,土地证在法律上也无规定是过户的必须条件。