1、不追求最大,只追求合理空间“大”的好处不言而喻,给人开阔之感,而且设计起来有更多的可选方案。但同时,“大”也意味着成本会更高,你总得在面积和价格之间寻求一个平衡点,使自己更满意,所谓追求最佳的“性价比”。在高房价面前,我们要寻求平衡的话,按重要性来排名:科学合理最重要,面积次之。所谓合理,即各功能区设计合理,动静分区、干湿分区、公私分区,动线合理。生活起来觉得方便又舒适,互不干扰。2、重点满足高频需求合理科学的户型除了保证基本的需求外,还应满足业主的一些高频需求。所谓高频需求,不同群体的高频需求自然有所区别。例如年轻人的高频需求可能厨房靠后,而一日三餐都在家解决的家庭则厨房是高频利用功能区;喜欢在家办公的,对于书房的面积和采光就有相对较高的要求。3、朝向合理合理的朝向是刚性需求,朝向好能保证足够的采光时间,明亮的室内不仅让人心情舒畅,对人的健康也有好处。冬天尤为重要。4、不能兼顾时遵循这几点卧室的朝向,最好是南向,其次东向,西向最差;客厅是白天活动最频繁的区域,要保证采光充足及空气流通,所以最好也朝南;卫生间是室内最潮湿的功能间。因为卧室和客厅选择了南向,卫生间北向或西北向都适合,当然这是说的明卫。

1、户型方正,避免走道户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。走道其实是对住房资源的浪费,很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。2、房间大小适中房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;另外,房间好是长、宽比例合理,同样面积下,太长或者太宽都会看着不舒服。3、阳台位于客厅客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,而且晒衣服、晒被子都会受到影响。很多人喜欢有阳台的房子,夏天可以吹吹风,冬天可以晒晒太阳,好不惬意。有阳台也相当于多出了一部分可以扩展的空间,养花、放吸尘器以及其它的杂物都比较方便。4、南北通透,客厅朝南,双卧朝南南北通透的户型通风和采光佳,三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,也不管是不是南北通透,你的客厅必须朝南,两居室也要考虑起码有1个朝南。5、户型布局合理主要就是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间。很多人喜欢动静分区明显的户型,即卧室集中在一边,而卫生间、厨房、客厅集中在另外一边;也有人注重隐私,偏爱卧室在设计上是分开的户型。卫生间:开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门,卫生间以有窗的明卫为佳,便于通风;卫生间设计需干湿分区,以保证干净卫生以及使用卫生间的安全。厨房:要通风、有采光,以拥有餐厅的独立厨房为佳,避免做饭和收拾的时候油污沾染其他室?????内空间;现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地,因此,厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面,不应该简单的一个方块就算了事。餐厅:空间不宜偏小,用餐环境以独立、宽敞舒适为佳,尽可能避免餐厅和客厅一体,这样有可能使得室内受油污沾染。6、开间和进深比例协调开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

在北京购房计算套房的是住房性质的或者是70年产权的公寓。商住两用的房子不计算套房(及个别商住两用的房子算套数),如果您是北京户口首套房可以在通州购房。

您好,商住两用房,按照目前的政策,是不计算家庭住房套数的。根据通州区的限购政策,北京市户籍居民无房户,以及近三年在通州区连续缴纳社保和个税的非本市户籍居民,只能在通州购买一套商品住房(含新建商品房和二手住房)。根据您的情况,您在京没有住房,且是北京户籍,可以在通州购买普通商品房或者二手住房。

您好,北京限购政策只限购70年产权住宅,其他不算住宅套数(平房不限购,但是算住宅套数)。所以名下有商住两用房,购买普通商品房仍算首套;但若商住两用房有贷款未结清,该月供会增加至购房的月供中。

商住两用房不算套数,限购的是70年产权的住宅。

您好,商住两用房属于不限购房产,不计算家庭住房套数。您可以直接在通州买房

商住两用房按照目前的北京限购政策是不属于住宅套数的。您是可以在通州买一套房子的

我觉得靠近海边的城市适合宜居,像珠海、青岛、三亚等地方,但是房价也不便宜。

我觉得适合宜居的城市,杭州、南京等,又有文化底蕴,交通也便利,环境还好,节奏也不太快,很滋润,适合宜居。