您好:首先,在购房签合同之前,中介方面是要确定买方的购房资质的,就是目前家庭现有房产情况是否具备购房资格;如果初步判定具备的情况下才会有双方签订合同,在购房合同中也会有约束,比如说买方提供的信息不准确造成将来违约或者其他原因造成的违约的解决方案以及责任的划分;之后,要买方的家庭成员的身份资料做资质审查,看看是否具有购房资格。最后,如果是因为买方的购房资质审查没有通过,就会按照合同的明文规定来走。

房子抵押贷款办理材料及流程: \n1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 :\n(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;\n(2)个人收入证明或资产状况证明;\n(3)抵押房屋的产权证明;\n(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;\n(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。 \n2、房产抵押贷款担保具体流程: \n(1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;\n(2) 找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请; \n(3) 我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。 \n(4) 我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续,贷款担保额度最高可达评估价值的80%。 \n(5) 我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 \n(6) 抵押登记办妥后,银行方可发放贷款担保。 不同银行贷款担保流程可能会有一定差异,请以银行实际情况为准。

基本流程:提供咨询—受理申请—贷前调查—贷款审批—贷款发放—贷款回收—贷款管理。1、提供咨询、受理申请、贷前调查。(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。(3)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

从法律上说,你有权处置的是属于自己那一部分房产,如果析产后,另一个人仍是这房产的共同共有人,那么你要整体处置该房产就必须征得另一个人的同意。可能也没有人会买这房子的一部分。因此,析产的目的就是由你完全取得该房屋的所有权。

析产后,如果房产归个人所有。不需要另一方签字

你好,买家资质审查没有通过应该是属于违约的,不过可以协商,毕竟这个是非主观原因造成的