问题补充:我的房屋于2018年7月20日交付，但权属按照开发商商品房购买合同的话写的是2019年3月份之前办理。由于家庭变故，我在8月份委托中介将我的房子挂在网上销售并于2018年10月7号与买家签定了购房合同，购房总价230W元。合同约定：定金5W，权属下来后十日内办理产证；办证后10天内买家交首付卖家解抵押后过户。但是前两天买家说他不打算买了，理由是资金困难。这期间我小区房价下跌了约20W元，我们合同的违约条款如图所示。那么请问：1、我现在觉得5W定金弥补不了我的损失，是否可以主张违约金条款，索赔10%总楼价？2、索赔时间是不是应该等到买家违约10天后？即办证后20天后进行索赔？3、买家提前通知要违约对我有何不利影响？！我把您补充的问题也写下来，方便有类似问题的朋友查看，针对您这个问题，我觉得：房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。

按合同约定的违约责任条款处理

您好,具体要看合同约定,如果违约可以主张赔偿

你好!根据合同约定,双方协商处理。

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