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共5个回答
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ask1819895328 丨Lv 1
一、 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;二、 审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 -
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ask8989516426 丨Lv 1
公寓比较高。1、公寓水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取,比一商品房住宅的高一倍以上。2、公寓交易税费按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间,比一般商品房住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大,户型比商品房的会差很多,通透性也会比商品房的差很多。 -
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ask1474248687 丨Lv 2
手房公寓交易税费所涉及的税种跟公寓的使用年限密切相关。一般而言,公寓和住宅规定的使用年限是不同的,住宅年限是70年,公寓是50年。但特殊情况,公寓也有70年使用年限的。 如果是70年产权公寓,税费同普通商品房一致,所要缴纳的二手房交易税费税种包括个人所得税、营业税以及契税三种税; 如果是50年产权,税费同商业用房一致,所要缴纳的二手房交易税费税种包括营业税:(申报价-原值)5.6%、个税:(申报价-原值)5.6%、印花税:申报价0.1%、契税:申报价全额3%土地增值税:增值额*税率(税率:30%-60%) 在购买公寓时还需要注意:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,除 二手房公寓交易税费外,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。 -
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ask2503650797 丨Lv 2
1、要看地段,环境,方便不方便;2、打价,比一下价格,多看几家,看看空气如何,通风状况,要为安全考虑,窗户的安全,门的安全,3、集中的人多不多,有多少,都是那方面的人,心里要有底,4、几楼,左右的安全性,(我还是考虑安全和清洁最重要)5、干净程度,里面脏不脏,大小便的方便性,6、房内有设置,要检查一下,电源要看看,有没有其它的设置,7、有没有专业的人负责。综合考虑:安全、清洁、环境、价格、身边的环境、人为因素。 -
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ask5671462786 丨Lv 1
租房有些事情是要注意的: 1、租房者一定要确认出租者是不是真正的房东,不要急于交钱。 2、租房一定要签订租房合同,对于各项费用做好规定,以免日后争执。特别要对退租的内容做详细规定,以避免一些房东不退、少退押金。 3、合租房的对象最好是找同事、同学,彼此熟悉。和不认识的人合租首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话,核实对方身份并签订正式的租赁合同。 4、晚上或出门时锁好门窗,贵重物品收藏好,注意防火、防电、防煤气泄漏。 -
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