1、首先,开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、贷款买房购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;4、从付清首付开始,七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;6、贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;在自身条件能够满足的情况下,贷款时间越短越划算。

1.了解贷款政策购房者在准备贷款买房之前必须了解本地的贷款政策,例如:首套房二套房标准.最低贷款比例.最高贷款额度等问题。2.了解应聘状况应聘状况与购房者能否获得贷款有关,最好了解自己的应聘状况,看是否符合贷款条件,以免贷款不能或限额。3.了解银行不同银行执行的大标准相同,但具体细节问题可能有些不同,建议询问贷款条件、利率、金额、批准时间、贷款时间等,比较选择合算的银行。4.签订贷款合同如果购买者符合贷款条件,购买者可以与开发者签订住宅买卖合同,交付首付后准备贷款资料签订贷款合同。申请贷款时,购房者应准备必要的证明书。主要包括身份证、户籍簿、结婚证、工作证明书、收入证明书、购房合同和银行必要的其他资料。5.等待银行放款不是签订了贷款合同,银行就会立即放款,一般都会经过审批过程,如果你符合条件,那么就可以等待银行放款了。依据自己的经济实力来看,只看利息的话是贷款时间越少利息越少。

1、了解贷款政策购房者在准备贷款买房之前必须了解本地的贷款政策,例如:首套房二套房标准、最低贷款比例、最高贷款额度等问题。2、了解征信情况征信情况是否良好关系到购房者是否能够成功获得贷款,因此最好了解一下自己的征信情况,看是否符合贷款的条件,以免贷款办不下来或额度受限。3、了解银行不同银行所执行的大标准虽然都一样,但是具体到一些细节问题可能略有差异,因此建议你要问问贷款的条件、利率、额度、批复时间、放款时间等,然后进行对比,选出一个划算的银行。4、签订贷款合同如果购房者符合贷款条件的,购房者在和开发商签订了房屋买卖合同、交了首付,之后就可以准备好贷款材料去签订贷款合同了。在申请贷款的时候购房者应该准备好必要的证件,主要包括:身份证、户口簿、结婚证、工作证明、收入证明、购房合同以及银行需要的其他材料。5、等待银行放款不是签订了贷款合同,银行就会立即放款,一般都会经过审批过程,如果你符合条件,那么就可以等待银行放款了。依据自己的经济实力来看,只看利息的话是贷款时间越少利息越少。