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共3个回答
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ask7437526945 丨Lv 1
进行卖二套房,根据财政部新规定,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:第一是:营业税,营业税分不同的年限满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。第二是:个人所得税也是有年限的:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。以上的两种税费是跟年限有关系的,那么还有那些税费需要交纳呢?分别是:印花税:房款的0.05%和交易费:3元/平方米。 -
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ask7153503084 丨Lv 1
按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,第二套房契税按规定收取,在限定时间内缴纳。也就是说,你买房签合同的时候,只有在相关部门收取相关税费后,才会出具完税手续证明,才能登记房屋和土地的所有权变更,也就是说,只有纳税后,你才能把房子的所有权纳入你的名下。 -
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ask3642308695 丨Lv 0
契税:房款的1.5%(买家);印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);交易费:5元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米(买家);权属登记费:80元(买家);证件费:50元(买家);营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳)(卖家);个人所得税:差价的20%(卖家)。二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。 -
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