首先了解自己之需求,包括首付,能貸款數,地段,房子大少,居住環境.看房時需要注意的地方1)房子在窗戶,陽台,洗手間,廚房各部分牆身有否漏水,因為漏水之最難治理之問題.2)詢問清楚房價所包括的一齊物品.3)了解物業周邊情況,包括交通,社區配套設施,物業管理情況,因為這對房子升值潛力影響十分之大.簽署合同需要注意的地方1)賣方是否產權人,是否共同財產.在簽約之時必須查看產權証.2)有關買賣合同條款:a)例如相方姓名及身分証號碼b)產權地址必須跟產權証一樣c)買賣價錢d)過程中每一個手續之時間e)售價所包括之一切物品f)付款方式及時間g)房產之欠費或債務處理方法h)雙方或三方(通過中介時)之遺約及賠償方法物業文驗要注意的地方1)除了房本及鎖匙以外.2)有關房子所有什費之最後發票,因為你在物業交驗之時可以通過讀數文按清楚所有欠費,否則你要承擔上手業主之欠費.3)一手業主所交之相關初裝發票,如水,電,煤,供暖等等,否則在你更名的時候可能產生問題.4)而在某些城市有特別戶籍管理的話,你也可以要求賣方提供戶口遷出証明.過程太覆雜,但基本己足夠保障,其他具體問題需要具體考慮.

购买二手房主要注意以下几个问题:1、该房屋的产权是否明晰，产权证是否有抵押，是否有产权纠纷。2、如果是房改房是否已办理土地使用权证，如果已办理，你购买此房须补交土地出让金；3、购买二手房需要交契税、房屋维修资金、交易手续费等；4、通过房地产中介公司购买需要交纳中介费；二手房交易的费用、中介费用如何交，最好打电话到当地物价部门咨询，不要支付不应支付的费用。