如果还未过户到买方名下,由于该房子实际仍属于卖方。因此卖方签订的租赁合同是有效的,此时买卖不破租赁。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

在购买单身公寓的时候,一定要亲自去测量实际面积,不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时,购买之前应该咨询设计师,告诉他们自己的家居设计喜好和要求,看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓,再加上良好的家居设计的话,就会让单身公寓显得更为宽阔实用。购买单身公寓时,一定要看重地理区位优势,有了这方面的优势,就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面:首先,交通必须便利,最好靠近公交的主要线路,这样出行和上班都会比较方便;其次,生活配套设施要完善,购房之前,一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察,生活方便的话,居住才舒服。

二手房需要的过户手续,看起来还是比较复杂的。涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,如果房子存在产权问题,还需要买房者去产权交易中心查查产权,整个办理大概需要一到两个月的时间。在二手房转让过户中需要注意以下程序: 第一、买房者一定要了解二手房房屋的主要情况,一定注意让卖方提供房屋的合法证件。例如房屋所有权的证书、身份证及相关证件。 第二、如果是贷款买房要办理相关的按揭业务。如果有公积金和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。值得提醒的是,这个是在二手房交易过程中最耗时间的阶段。 第三、买房一定要对房子的产权做调查,将合同的各违约条框写清楚,签合同时卖方房产证上的当事人必须到场,如果卖方当事人已婚,需要夫妻双方签字才可。总之要认真核实检查再签订二手房买卖合同。 第四、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,符合即可办理过户手续。 第五、缴纳税金。将相关过户申请材料交给房产局,会得到一个回执单,按照回执单上相关日期去缴纳税金。 第六、凭完税契证到土管部门办理国土证,办理完成后再到房管部门办理房产证,房产过户税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证。 第七、等到买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方结算相关的物业管理费用,二手房过户才算完成。

南京房产过户政策,和现行的应该没差: 一、契税 首套房: 面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。 二套房: 面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。 二、增值税及其附加税 不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。 不动产证满2年:免征增值税。 在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6% 三、个人所得税 个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房,可以免征个税,注意是两个条件同时满足,缺一不可。 四、印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。 五、交易的手续费 按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。 六、权证登记费 个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 七、贷款评估费用 二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

买单身公寓技巧:一:实用面积要大在购买单身公寓的时候,一定要亲自去测量实际面积,不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时,购买之前应该咨询设计师,告诉他们自己的家居设计喜好和要求,看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓,再加上良好的家居设计的话,就会让单身公寓显得更为宽阔实用。二:区位位置要好购买单身公寓时,一定要看重地理区位优势,有了这方面的优势,就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面:首先,交通必须便利,最好靠近公交或者BRT的主要线路,这样出行和上班都会比较方便;其次,生活配套设施要完善,购房之前,一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察,生活方便的话,居住才舒服。三:总价均价都要适度买房,归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型,价格方面的特征是单价高,但是总价不算太高。因此,只有均价和总价都相对合理的单身公寓,才值得出手。

今年国家在二手房交易过程中做了相关的优惠政策,主要表现在个人所得税缴纳上。对转让5年以上且为家庭唯一生活用房,免征个人所得税。在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

如果双方信任可以出租。但如果需要您出示房产证明,就比较麻烦了。你可以在合同上注明此情况,并出示相关合法证明,如果出现情况责任都由你负担,那我想应该能租出去。从法律上讲您还不属于房产所有者,属于交接过程中的,出现问题的话对你和租方都不好。如果缺钱最好是租给熟人。还有个方式比较稳妥,就是你和房主商量好,以他的名义出租,他给你份委托书,你是代理人。但实际收入归你,等办完手续再换回来。不过人家可能会不愿意。

房子已经购买但是没有过户,只要产权人同意,你就可以出租,关键是现在房子是否已经交付给你。

根据我国物权法的有关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。严格来说,你的房屋没有办理过户,房屋所有权人就不是你。方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋所有权人一起和客户订立一份3方合同,附上原房屋产权证。声明在没有办理过户之前,由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后,另行订立租赁合同。

按法律来分析,你不是房屋的所有者,当然没有处分权和收益权。但也不是没有变通,如果你让对方给你出具一纸协议,说明只是手续未办,你实际已享有占有权,虽然这事在法律上你依然站不住脚,但至少可以排除对方拿未过户说事的可能,这样你就可以出租了。