提前退房属于违约,具体可以与房东协商。1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。

遭遇房屋面积误差怎么办?如果双方没有进行约定,则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小,通常分为两种情况:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。如果买受人同意继续履行合同,房屋实际建筑面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际建筑面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

收房时发现误差该如何解决收房时发现实际面积与合同面积不一样,这个问题也是在期房商品房交易中比较常见的问题,因为在期房预售合同签署时,房屋还处于未成型状态,建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差属于常见情况。很多人拿到期房之后,会自己测量房屋的面积,可能会出现自己的测量方式不正确、算法不合规、测量的工具不是很专业等等问题。因此大家需要注意的是收房时还是需要专业的测绘机构测量出来的数据才可以。一般来说,房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后,由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的,所以相对来说比较具有权威性。如果您真的碰到房屋实测面积与合同面积不一致时该怎么办呢?一般来说,收房验房发现的误差会出现以下两种情况以及解决办法:1、面积误差在3%以内在房屋建筑结束以后,预测的面积(合同上的面积)和实测面积误差在3%以内,属于正常现象,双方根据实际情况计算,多退少补即可。2、面积误差超过3%(1)如果实际面积比合同上的面积缺失超过3%,购房者可以选择解除合同,并有权利向开发商要求返还购房款和利息;也可以选择继续履行两者的购房合同,但开发商必须要如数返还3%以内的房款,对超过3%部分的房款要双倍返还;(2)面积增加超过了3%,购房者同样可以选择解除合同,开发商返还其房款和利息;也可以选择继续履行合同,不过购房者要补交误差在3%以内的房款,超过3%以上的面积则直接归购房者所有,不必多交钱。

1、面积误差在3%内,这是一个法律规定的合理误差区间。2、当面积误差超过3%时,购房者就有权利要求退房了,这是合理合法的。购房者要求退房的,开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。当然,购房者也可以不用退房,只要根据实际面积重新结算房款就行。a.当实际面积大于合同面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。b.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

实务而言,书面才有效,口头若无法证明则无效押金一般针对财物损坏问题,若退房时财物完好,押金应足额返还提前解除合同,则需承担违约责任,按照合同具体约定支付

2019年南京房屋契税政策应该和现在差不多,具体征收如下图: