毛坯房验房流程有:1、通风:厨房是平时烹饪的主战区,对通风要求有着极其高的要求。在我们进行毛胚房验收时我们建议通过用纸卷点火后灭火冒烟测试,将其放在烟道口10公分的位置,看烟是否可以上升至烟道口立刻被吸走。2、煤气管道:新房到手我们先要检查煤气管道是否完好,如果发现漏气等现象应该及时修补,因为入住后会进行整体橱柜的安装造成后续维修困难3、墙面检查:在对毛培房墙面进行检查时我们可以对墙壁进行敲击,检查墙面是否空鼓。4、电路检查:我们除了可以通过电笔进行检查外,还可以通过插上带有指示灯的拖线板,灯亮表示有电。5、防水检查:有的毛胚房会在装修前做过防水,如果你不想在装修时再做一次防水的话,你必须进行一次防水检查。6、强弱电检查:收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修维护时使用。7、门窗验收:要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。8、墙面验收:干燥的天气容易让墙面出现裂缝,目测墙体是否出现小裂缝,检查墙面是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。

毛坯房验房步骤:1、墙面在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。2、顶面主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。3、地面首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。5、电源验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。6、防水毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过一天,随后观察房间是否渗漏水现象。7、门锁验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验

小型房二手房也是存在着许多的好处。对于刚刚结婚的年轻夫妻,就可以考虑购买一套属于自己的小房子。这样住起来不仅很温馨,且也节省了我们的时间和精力。 当然手头比较宽松的人,家里人多,可以考虑买大型的房子。毕竟,谁会嫌自家的房子太大,你说对吧?

小户型二手房的好处: 第一就房子的价钱。毋庸置疑,小户型房子相对于大户型房子来说,价格就会便宜很多。而买小户型的房子,也可以缓解我们的压力。且小户型房子的升值空间也比较高,当你觉得有能力购买一套大房子时,小户型它转让给别人会相对比较容易一点。 第二就是装修比较简单。相对于大型户主,小型户主它装修的时候比较简单。且在设计的时候也得考虑到整体的布局和规划。面积大时,在设计时也是非常头疼的。而小型房子塑造性比较好,在设计时就比较简单一点,且装修的费用都比较低一点. 第三就是清洁容易。房子面积大,最头疼的问题就是清理家里的卫生了。而小型房子在清理时不仅方便,且也不用花费那么多的时间去清理卫生间。同时也节省了我们许多的时间和精力。 对于年轻的夫妻来说,住在一套小房子不仅很温馨,同时也是恰到好处。还有一个很重要的方面:就是一些年轻的夫妻压力会比较大,不仅要支付生活费、孩子的教育费、其他杂费等等,也会他们带来无限的压力。因此选择小型房子也是一种比较好的方法。

小户型的缺点 1、采光通风不好 小户型因面积限制,常常存在为了保障卧室、客厅的采光,可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风,造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适。 2、功能分区不合理 由于户型面积太小,加之一些小户型设计不合理,存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰箱的放置空间,没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。 3、居住品质欠佳 如果一个楼盘的小户型太多,势必造成居住的人口多,分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低。