买房贷款怎样最划算:1、房贷,期限越长越好房贷的期限期限越长越好,如果你找到了高收益投资渠道,那么贷款期限越长越好。2、首付,有钱尽量多付有钱的话,首付尽量多付,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。3、还贷,按方式和时机算按方式和时机还贷的方式,为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。4、利息,节省也有招数最后就是节约利息,数十上百万元的房贷,利息真是不少,你用本金投资收益付房贷,是一种本事;如果你能算得过银行,少付利息,也是本事。如果公积金利率低于房贷利率,房贷者在制订贷款方案时,应首先用足公积金贷款的额度,然后再选择商业贷款。

等额本金优势:等额本金是每月偿还相等的贷款本金,同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少,每月的还款利息是逐渐减少的,所以每月总的还款额也是逐渐减少的,还款利息相对等额本息可以节省很多。劣势:等额本金房贷还款方式对于借款人来说,还款初期压力相对较大。等额本息优势:从还款月供构成来看,等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少,但每月还款额固定。由于每月还款额固定,等额本息还款较为方便记忆,适合初入职场的人士。劣势:等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。双周供优势:双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期,将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快,减少了贷款本金的占用时间,从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。