购房流程和注意事项,贷款买房的具体流程 ①看房前准备 ②实地看房 ③排号、挑选房源 ④认购、交定金 ⑤网签、签合同、付首付 ⑥贷款 ⑦收房验房 ⑧交税 ⑨办理房本

购房流程和注意事项 一、明确目标 买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。 二、新房pk二手房 三、准备资金建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。 四、选择楼盘 五、考察配套 六、划定面积 确定楼盘后,可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。 温馨提示:在划定房屋面积时,税费也是一项重要的参考标准。按国家规定,首次购房面积90平米内,需缴纳总房款的1%;首次购房面积90-144平米,需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上,按总房款3%缴纳。 七、选对楼层 八、抉择户型 九、查验五证 “五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件,它们分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,如果开发商五证不全,购房者即使交了钱,也无法明确房屋的产权所属。 十、签订合同 签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。 温馨提示:签合同时除了"五证",还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后,开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。