挑选中介经纪人有技巧一是看仪表对自己负责的人才能对卖方的房子负责。二是看专业度专业度是选择经纪人的首要条件包括其对房产的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。三是看其在公司的职位中介个人职位的高低往往与其业绩、资历挂钩,职位越高,其专业度以及成交记录一般会更高。四是看从业时间和历史成交记录从业时间和历史成交记录影响的综合实力,综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间,带来大的效益。

挑选中介注意以下几点看证件是否齐全1查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。一般正规的房产中介公司,都会把这几个证挂在店内明显之处,以便客户进店验查。如果对此仍有怀疑的话,购房者可以到工商局等相关机构对其资质进行查询。看机构规模与品牌2在选择中介公司的过程中,品牌和信誉也是购房者要着重考虑的部分,一般知名度较高的品牌房地产中介公司,都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。另一方面,公司的规模越大,其资金实力也就越雄厚,操作也越趋向于规范。而且其资源管理网络系统也更加完善,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广,手中掌握着丰富的客户信息和房源信息,能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求,为客户提供快速、优质的服务。看反馈与口碑3选择房产中介时还要注意查看其口碑是否良好。购房者可以通过身边的亲戚朋友打听候选中介的新闻,也可在网络上搜集房产中介的各种信息,这可以使购房者从更直观的层面上作出观察和选择。看准收费模式与标准4不同的品牌中介,具体的操作模式也各有不同。但正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价,并按合理的标准进行收费,购房者也可以通过货比三家的做法,多去了解其他同行中介的收费标准与模式,以便更好地了解行情。看有没有专业素质的经纪人5正规的中介公司会在员工正式上岗前对员工有统一的培训和考核,以保证为客户服务的经济人能快速、优质的解决客户的问题。我们可以从经纪人的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度等侧面问题中看出一个中介公司的专业程度。选择技巧六是否使用示范文本6购房者可以查看中介是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。

商品房产权年限是70年,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

一般商品房使用年限指的是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。而它的建筑产权是所在国有土地的使用年限。在我国的《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。当住宅建设的商品房用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

商品房主要指的是经过政府有关部门批准,有房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。一般商品房使用年限指的是房子的有土地的使用年限,年限在70年。如果使用年限到期以后,根据国家相法律规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

找中介,找对中介公司很重要,有以下几点建议,希望可以帮到你一、看资质《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置 公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示,说明这家中介公司可能 不规范,要小心。如果有公示,可以拍照,然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。二、看品牌和口碑有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉,通常管理、培训等制度都更完善,服务能力更强,就算出了 问题,也跑不了,其处理纠纷等问题也较为透明。品牌是要靠历史积累和规模来证明的,而不是花钱 砸广告就有了品牌。第三,是从业时间长短和对周边房源的熟悉度,买卖一套房子是一个较复杂的过程,里面牵扯到很多 问题。从业经验丰富的经纪人能帮我们有效的规避风险。对周边房源熟悉能帮你找到更优质合理的房子。第四,服务态度和是否用心办事,关于你的各种问题,经纪人是否站在你的角度了解过关于房子的各 种情况,能够在你询问之前落实房子的各项信息,进而流利的解答相关问题。试探办法,出其不意的 突然问他或者电话咨询。 教你如何找到靠谱的房产经纪人和中介公司?第五、看经纪人专业度和服务细节通过和经纪人沟通,看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存 在的风险是否清楚,来辨别专业水平的高低。

商铺贷款最长可以贷款多少年?1、商铺贷款最长可以贷款三十年,需使用房产抵押贷款。2、在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。3、商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的,可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年),借款人应按月还款。4、以广州为例,现广州地区商铺的贷款年银最长10年,根据各银行的规定利率也有所不同,有上浮10%、15%或其它利率,具体要看贷款的银行,商铺不限购,第二套也是一样的利率,不存在像住房贷款那样二套上浮的要求,要说明一点的是商铺贷款的利率已经是上浮的了。第二套商铺贷款跟第一套一样的,都是提供相关的资料给银行审批。希望能帮到你。

你好,大家要知道的是,并无适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定:1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。希望能帮到你。

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年;二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。