过户前有无赡养协议?是否是有条件的赠与?如果有更好,可以申请撤销;如果没有,则是另一法律关系,可以起诉要求儿子及媳妇善待老人,这也是法律支持的。

一、二手房买卖要交哪些税费(一) 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(二) 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。二、买二手房房屋税收由谁缴纳1、双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。2、约定由下家来承担所有税费,上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由下家承担了。3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定,是逃税行为。而且,做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍,被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税,这样一来,买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷,但一方不得以做低房价为由,主张买卖合同无效。

"南京公积金贷款购买二套房,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。公积金办理流程1、职工到贷款银行的网点领取“住房公积金商品房贷款须知”;2、贷款职工凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请,贷款银行审查万上树资料后为贷款职工发放住房贷款文本、贷款职工凭租房公积金卡查询公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷期限;3、借款人填写住房贷款文本,并按要求提供的材料粘贴在指定的区域中;4、借款人将住房贷款文本带到售房单位加盖担保章,并付清剩余房款;5、管理中心审查贷款资料后,贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续;6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户;7、贷款银行以转账的方式将贷款转入守房单位在银行开设的资金监管账户;8、职工每月14日之前将当月应还本溪额存入还款账户,保证贷款银行能够实施扣款。办理地点建设银行、工商银行、农业银行、银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、北京银行、杭州银行、徽商银行所指定的承办住房公积金业务网点。"

违约金承租方也不要,只能起诉了

支付违约金,实在不行起诉

按照合同约定处理就行了,实在不行走法律程序

"第二套房住房公积金利率公积金首套房基准利率3.25%,二套房利率上浮10%,为3.575%。首套房:贷款期限5年(含)以内,贷款利率2.75%;贷款期限5年以上,贷款利率3.25%。二套房:贷款利率与借款人资质有关,但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率,即:贷款期限5年(含)以内,贷款利率3.03%;贷款期限5年以上,贷款利率3.75。"

"公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,二套房利率上浮10%也就是3.575%现在商业贷款的基准利率是4.95%,南京二套房商业贷款利率上浮25-30%,相比之下公积金贷款利率已经是很低了。"

这个情况在法律上属于赠与合同的撤销,可以通过诉讼进行,但法律上有严格的条件,最好请专业律师