您好,很高兴为您解答中山·金水湾(金水湾)小区相关问题。中山·金水湾(金水湾)买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理中山·金水湾(金水湾)贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的中山·金水湾(金水湾)房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是中山·金水湾(金水湾)贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。中山·金水湾(金水湾)房屋维修基金主要有两种算法;1、按照中山·金水湾(金水湾)购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照中山·金水湾(金水湾)建筑面积来算的。中山·金水湾(金水湾)商品住房在销售时,购房者与中山·金水湾(金水湾)售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中山·金水湾(金水湾)购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!