银行贷款是看个人的信用记录,而且对个人的信用记录审核也比较严格。据掌柜的了解,银行对贷款人要求个人信誉记录良好,无不良信用污点,如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期,银行一般会拒绝申请者的贷款。

个人信用报告是房贷审批的参考因素之一,因为信用报告体现的是个人的信用意识。通常而言,银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数,一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款将不能获得贷款。需要指出的是,连续三次逾期还款的含义是,比如一笔资金还款期限是一个月,连续三个月未还;而累计六次,比如逾期一次,还了;又发生了逾期,如此发生六次。总之,个人信用的作用越发重要,一定要注意。对于信用卡的使用要小心谨慎,一不留神就有可能被信用卡“所牵连。建议打算婚后买房的购房者最好在婚前就携带身份证等证件到当地的人民银行查询个人信用记录,以备不时之需。

你好,看看这个你就明白了。 1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。价格来源网络,仅供参考!

"1、应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次,房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚。2、价款:即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。3、履行合同的期限和方式:即房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等,房价是现金支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。4、产权登记及费用:明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。5、房屋基地使用权:房屋基地所有权属于国家或者集体。6、违约责任:合同订立后,不可避免的存在着不履行合同义务的情况,而由此引起的法律后果,即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。"

(一)契税购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%。(二)个人所得税房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税。(三)营业税房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费:80.00元。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

南京新房认购协议包括内容有:楼盘开发许可证信息、房屋楼栋信息、房屋价格及付款方式、抵押信息、房款支付期限、正式合同签订时间、双方责任和义务,补充条款。

下面是不动产交易中心下载的标准的购房协议,供参考:商品房认购协议 编号:预售人(下称:“甲方”):预购人(下称:“乙方”):乙方在签订本协议之前,已充分了解甲方提供的所购房屋的《南京市商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)之样本内容,并无异议。乙方同意认购由甲方开发建设的______项目,宁房销第______号《商品房预售许可证》项下的商品房,并就相关事宜,经协商一致,达成如下协议:一、乙方同意认购公安门牌□(工程编号□)为____幢_单元___室的商品房,该房屋建筑面积为________平方米。二、乙方认购的该房屋单价为_____元∕平方米,总房款为人民币(大写)__________(￥_____元)。付款方式:一次性付款□ 首付加商业贷款□ 首付加公积金贷款□三、乙方认购的该房屋已设定 土地□ 在建工程□ 抵押,甲方须于__年__月_日前注销抵押登记。四、乙方同意签订本协议时,向__________(监管银行)监管账号______缴交定金人民币(大写)_______元,作为甲、乙双方当事人订立《预售合同》的担保。签订《预售合同》后,乙方缴交的定金转为房款。五、甲乙双方应于____年__月__日前签订《预售合同》。六、在本协议的第五条约定的预定期限内,除本协议第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订《预售合同》的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订《预售合同》的,无权要求甲方返还已收取的定金。七、甲乙双方在签订本协议后,由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的,乙方有权拒绝签订《预售合同》,甲方应全额返还已支付的定金。八、甲方有下列行为之一,乙方拒绝签订《预售合同》的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。1、未遵守本协议第二条约定的;2、在认购期间,将乙方认购的房屋另售他人的;3、未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押的事实的。九、甲乙双方未在本协议第五条约定的期限内签订《预售合同》的,认购协议自动终止,认购备案自动注销。十、本认购协议在双方签订了《预售合同》后自动失效。十一、本协议一式三份,乙方一份,甲方二份。本协议自签订之日起生效。甲方(公章): 乙方(签章):其他个人信息..

"主要包括:1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。"