毛坯房收房流程是这样的

毛坯房验房时注意这几点1)核对购房合同的附件及配套设施;2)净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;3)墙面、吊顶验收。检查裂缝、空鼓、平整度、材料等;4)地面验收。水暖、防水等;5)门窗验收。是否完整、是否牢固、开关流畅度等;6)进水、排水。管道、阀门、通水、排水等;7)电路。开关插座、电表电闸、其他线路;8)暖气燃气。漏气、阀门、位置等。

毛坯房验收时主要关注的几个点 首先,要对“天、地、墙”的验收。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替 ,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。12、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整, 是否存在裂缝。 还有,要仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方 ,施工方进行了改动,不修改设计今后很难明确责任。 尤其要注意的是,应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度 是否理想。在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水 质检验合格证。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要 仔细检查其实都能发现。 此外,要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要 的可以协同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应 当预留空调管线通道。 重要的一件事,煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全 隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

一、验房前准备毛坯房收房验房时,业主需要提前做好准备,准备好螺丝刀子、米尺、小锤子等工具。该有的文件也要携带好,带上纸、笔,有条件的还可以带上相机,记录下验房时发现的问题。二、墙面、吊顶的验收1、注意墙体的材料。一般为红砖、轻体砖、空心砖、煤渣砖和预制板等材料。2、如果毛坯房的墙面有抹灰层,就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝、起皮和墙面斑驳等现象,还要注意墙体的阴阳要方正。3、墙面的平整度要在3到5毫米之间,用米尺测量顶到地的距离,看是否方正,尤其是门、窗的两侧。4、毛坯房的顶面验收,要注意顶面是否方正,有无比较大的歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面,要留意是否有渗水、漏水的现象。三、地面的验收1、地面的验收,要注意地面是否做了抹灰层,有无压光。2、走在地下的水管、电线管、暖气管等,是否都做好了标记。3、厨房、卫生间和阳台的地面,要比其它的地面低。还应该做好了防水工程,在验收时,堵住地面的地漏,在地面上放约两厘米深的水,24小时后,查看楼下有无漏水现象。四、门窗的验收1、门窗外型上没有变形、扭曲等现象,所有的玻璃也没有破损、碎裂、密封不严等现象。门窗的密封条、防尘条、防水条都不能缺少。2、门窗的安装要稳固,包括门窗上拉手、插销、锁具、开关等的安装都要牢固。使用时开关都顺畅自如,没有阻滞感。五、上水、下水的验收1、上、下水的验收,要注意查看每个用水空间是否设置了主管道和分管道,要注意水表、龙头、分户主控阀门等是否都已经安装。2、各处接头的部位要做一次通水试验,查看水流、水压的大小,还要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。3、用水房间该有的下水口是否预留,预留有地漏的地方,要查看每个地漏是否都有篦子。做一次排水试验,查看排水口和地漏排水时是否通畅,有无堵塞感。六、电路的验收1、查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况,是否都能正常使用。2、电表和电闸开关的位置要安排合理,电表要能正常计数,电闸开关要有可靠的接地措施。3、该有的电话线路、网线、有线电视线路等,都要进行逐项验收,确保能正常使用。七、暖气、燃气的验收1、暖气片的安装是严密牢固,每处管道接头的部位都不能漏水、漏气,查看打压试验记录,确保没有问题。取暖前要先进行通水试验。2、燃气通过管道入户,燃气表、控制阀门等的安装都要齐全。3、掌握燃气、暖气主控阀门的位置,千万不要擅自拆改暖气管线、燃气管线和散热器片。

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