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共5个回答
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ask3328664608 丨Lv 2
小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,遇国家拆迁,所以很难得到相应的拆迁补偿。 -
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ask1296732415 丨Lv 1
只要是开发商拆了你的房子,你就没有了住处,你就会无家可归,他就应该给你合理的补偿,应该给你合适的房屋,这是一个不争的事实,就这么一个简单的道理,只要讲清楚我想大家会明的。小产权房是国家规划的集体用地住房,但你不是农村户口。不给予房屋补偿,根据当地实际情况只给予一定的经济补偿。 -
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ask7921922689 丨Lv 1
您好,很高兴为您解答,上海锦翠苑现在二手房参考均价为:58831元/平米。小区位于上海市浦东三林上浦路329弄。小区周边的学校有:上海市浦东新区凌兆小学、上海市三林中学北校(凌兆路校区)。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! -
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寒流飘过海 丨Lv 0
小产权房是没发过户的,所以买卖合同一般都是被认定为无效的(1)合同被认定无效后,买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。(2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建,其对于添附部分享有所有权。一般处理为,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将添附价值补偿买受人。(4)拆迁少补偿。如果遇到拆迁,购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。 -
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ask172614656 丨Lv 1
1.小产权房” 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,小产权房不具备普通商品房的法律性质。2.小产权房” 是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又 叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备 案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。3.如遇到拆迁,可能会被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。 -
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