没有土地出让金,只要满足要求就可以申请(一)本通知所指可以申请改建为租赁住房的商业、商务办公用房为2018年7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房。(二)改建为租赁住房的建筑,应符合现行国家消防技术标准规范的要求,同时应确保其建筑消防设施完好有效。(三)不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全。(四)改建为租赁住房的建筑如签订了前期物业服务合同的,应先与物业服务企业协调,妥善处理改建后的服务标准、收费标准的事宜,并承担由改建引起的一切纠纷责任。(五)租赁房屋人均租住建筑面积不得低于市人民政府规定的最低标准。(六)对于在建未售的商业、商务办公等项目改建为租赁住房的,不再受理商品房预售许可或商品房现售备案申请。(七)租赁住房改造项目实行动态管理。项目自确认之日起两年内未验收备案为租赁住房的,项目审批文件自动作废。项目重新启动时,须重新办理项目认定及审批手续。(八)调整为租赁住房的,必须在不动产登记有关证书上注明为租赁住房。涉及不动产登记等业务办理的有关事项由市国土规划局会同有关部门另行制定。(九)租赁住房应通过佛山房屋租赁交易服务监管平台办理房屋租赁合同网签和备案。(十)将变更登记后的租赁住房分割销售转让和抵押的,或者弄虚作假将改造项目用于非租赁住房的,须补缴土地出让金,并依法承担相应的法律责任。

今年7月9日前佛山市在建、已建、库存的商业、商务办公用房,凡满足通知规定条件的可申请改建为租赁住房,改建后土地使用年限和容积率不变,也无需补缴土地出让金。改建项目分为以下两种类型:(一)已动工建设尚未销售的商业、商务办公用房项目;(二)已动工建设部分销售的商业、商务办公用房项目。如果是已经销售的项目,申请人征得宗地全体业主同意后,也可以申请转为租赁住房项目。

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