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过户 产权 二手房 房屋产权年限

共3个回答
  • ask4686099102 丨Lv 2
    我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。“实际上,现在商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到消费者手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是60多年,也有可能少到30多年的。
    +1 2021-09-25 举报
  • 喜洋洋107 丨Lv 0
    国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明:土地使用权出让最高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完,再次进行买卖。产权年限值得是土地使用权,从开发商拿地的那天开始计算,无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。
    +1 2021-09-24 举报
  • 曾广军 丨Lv 3
    您好,很高兴为您解答,上海文怡苑现在二手房参考均价为:37948元/平米。小区位于上海市浦东康桥秀沿路2585弄。小区周边的学校有:上海市康城学校(拯安路校区)(小学部)、上海市康城学校(拯安路校区)(初中部)、上海市康城学校(康佳路校区)(初中部)。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!
    +1 2021-09-23 举报
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