"一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;二是土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;三是贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;四是税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;五是商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。"

"1、水电收费标准不同。商住房一般为商用水商用电,住宅一般为民用水民用电,其中住宅相2、土地使用年限不同。商住楼(商业用地)年限40、50年,住宅70年。纯住宅缴纳一定费用,到期后自动续期;商住房产权到期后,要给国家缴纳土地出让金。3、贷款期限不同。商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款。4、税费不同。商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取。"

1、商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。2、商住房几乎没有南北通透的户型,而户型相对都处于东南西北四向,俗称“墩子楼”。其中纯住宅一般南北通透、板楼和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT公寓除外。3、商住房居住密度大,每层7-20多户都曾经出现过,俗称立体的大杂院,居住舒适度相对大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长。人多且邻里背景复杂,小区整体环境氛围很难得到保障。纯住宅每层2-4户的情况居多,比较安静且舒适度也高。4、商住房超小户型较多,以建面40-80㎡为主,总房款要相对便宜很多,对于资金不太充裕的家庭是值得考虑的一点。纯住宅一般小户型建面在70-90㎡之间,小户型基本比较少,单价贵相对的总房款一般会高些。5、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般情况下会隔几层弄一个共享露台供大家活动,但是后期往往会成为废品堆放或是车辆停放的区域。

商铺房一般是40年产权年限,住宅房是70年产权年限。

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