你好,目前各地小产权房拆迁补偿政策有所不同。但是需要注意的是看,若所购买的小产权房没有相关房产证,遇到拆迁,是无法得到补偿的。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。

广州信达大厦小区二手房参考均价为:每平米33388元。小区停车位有80个。小区位于广州市黄埔大沙地丰乐中路丰乐小区南片。

您好,很高兴为您解答金成花园别墅小区相关问题。购买金成花园别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金成花园别墅的房屋时应注意以下问题:第一应考察所购金成花园别墅房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与金成花园别墅卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明金成花园别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。首先,金成花园别墅财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:金成花园别墅不同售价的利润率水平。除了利润率,由于金成花园别墅不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看金成花园别墅回款速度的要求。基本上来说,金成花园别墅最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

您好,很高兴为您解答善化路20号小区相关问题。善化路20号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、善化路20号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买善化路20号之前一定要先看五证是否齐全。善化路20号位于(市南)善化路20号,位置不错,交通还是很便利的,想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况,售楼处地址是暂无资料。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

你好,根据我国土地管理法以及其他部门规章,对农村宅基地上盖房屋的买卖是持否定态度的,曾一度对买卖该种性质的房屋效力司法判决也是倾向无效,恢复原状的。但是随着国家逐渐对农村土地二级市场的态度转变,司法层面上也逐渐对小产权房的态度开始变得温和。各地法院已有部分法院开始对买卖小产权房的效力认定为合法有效的民事法律行为,但也要满足一定条件:1.买受人购买小产权房目的非投资投机,炒卖倒卖房屋,而是自住;2.买卖合同以及履行完毕,买受人已实际居住;3出卖人与买受人都是该集体经济组织成员,或者至少是农村户籍;4.买卖合同无合同法第52条规定的无效情形。本案中,法院之所以认定为有效,主要从以下几个方面认定:1.买受人买房目的为自住养老;2.买卖双方早已履行完毕合同,买受人自住年限已超过10年,如果冒然认定无效,不具备恢复原状的条件;3.买卖双方签订的合同公平合理,无合同法规定的无效情形。所以法院综合以上因素认定买卖合同有效。

小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况:1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用权人所有,拆迁时可以获得补偿,但拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,建议积极与拆迁人协调处理