你好,“黑白合同”则是指在对购买时间不足五年且不满足上市交易的条件的经济适用房交易时,买卖双方在合同中约定将以经济适用房当时的原价进行交易。这种合同表面上是按照原价转让经济适用房,实质上是买卖双方同时约定过高的装饰设备的补偿款,保证卖方能从中赚差价。目前来说法院对与经济适用房“黑白合同”的是否无效有两种观点:一种观点是认为该类合同无效。因其实质上是违反了上市交易条件的政策规定,损害国家的利益。另一种观点则认为合同并非无效。经济适用房买卖的新政策如下:1.经济适用房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是经济适用住房房屋的权证发证的时间为准的;2.政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把经济适用房转为商品房之后就可进行合法销售;3.目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护。希望对你有用!

你好,购买者以出卖者名义先期支付协议定金,并且各期房款也是购买者以出卖者的名义交纳,后由于房价上涨,出卖者拒不履行转购协议中约定的义务,愿意返还定金及购买者所交纳的房款。而购买者由于与出卖者签订转购协议而丧失了购房的最佳时机。购买者不同意出卖者“撕毁”转购协议,遂发生了经济适用房纠纷。简单的说就是出卖者因房价上涨而反悔导致购买的失去购房时机。法院处理此类案件的判决方式,主要从买受方的信赖利益损失出发,确认转购协议无效。决房屋转购协议无效的依据,主要在于当事人在限制期内达成的转让经济适用住房协议,侵犯了国家的社会住房保障体制,同时侵害了其他符合条件的城市低收入家庭的购房权利,损害了社会公共利益。根据我国合同法第五十二条的规定,损害社会公共利益的合同无效,即双方签订的房屋转购协议应属无效合同。在此类纠纷中,原告与被告虽然当时达成了协议,是双方的真实意思表示,但他们达成的协议违反了法律的规定,即损害了社会公共利益,侵犯了国家的住房保障体制,并且从法律的教育功能看,判决双方达成的协议无效能够更好地规范市场交易主体的行为。希望对你有用!

您好,很高兴为您解答惠民苑小区小区相关问题。惠民苑小区是有这专业的物业管理团队的,不仅仅是针对惠民苑小区的公共区域管理十分完善,还对业主出现安全,停车安全等管理都十分严格,对惠民苑小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此,在惠民苑小区居住生活,是不用担心公共区域管理不完善的问题的。惠民苑小区的赠送面积大多数是开发商的一种噱头,需要看自己实际需求。除此之外,还需要判断惠民苑小区赠送面积的真实性。最后一定要确定惠民苑小区购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理,会对购买惠民苑小区的购房者造成困扰。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

您好,很高兴为您解答海纳公馆小区相关问题。怎么去海纳公馆看房,首先可以通过拨打海纳公馆售楼处的电话进行咨询,是否有提供相关的接送服务。其次,也可以直接去海纳公馆的售楼处去找相应的销售服务人员。最后,还可以咨询海纳公馆代理销售人员咨询。海纳公馆买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理海纳公馆贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的海纳公馆房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是海纳公馆贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!