你好,我给你介绍一下吧。房屋建筑面积计算方法:\n一般规定\n1.房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上的永久性建筑。\n2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。\n3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。\n4.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪&plusmn0.00m以上计算。假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。\n5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。\n6.房屋结构占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。希望我的回答对你有所帮助。

详细介绍如下:\n(一)套内使用面积。包括两方面,一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和;二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的,烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积;坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。\n(二)套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体,具体按照共用墙及非共用墙计算。\n(三)阳台建筑面积。一是封闭式的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;三是凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;四是半挑半凹阳台,挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。

商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积,即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。\n套内建筑面积的计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。\n(1)套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算,其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。\n(2)套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:\n[1]共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。\n[2]非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。\n商品房分摊的公用建筑面积计算公式:\n公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。\n公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积&divide各套套内建筑面积之和。\n分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积&times公用建筑面积分摊系数。

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