期房指还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。先期订购,在户型和位置上利于选择。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度。性价比较好的期房存在较大升值潜力。

现房是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。工程已经竣工验收合格,投资风险降低。买家可以直接看到实景。实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等,既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。但是期房是根据图纸买房,看不到实物。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。业主主要看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。有关面积、户型、装修标准难以判断。

商品房是由房地产开发商统一设计,批量建造后,作为商品出售的房屋,通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施,如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。与商品房相对的一个概念是经济适用房,在香港、澳门、新加坡等地叫“社会保障住房”。 期房中,如果开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。市场行情与价格涨跌难以预测。未确定因素较多,投资风险较大。开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

您好,很高兴为您解答德惠凤凰都三期小区相关问题。判断德惠凤凰都三期开发商的实力,1要了解德惠凤凰都三期开发商和项目土地情况;2、要看德惠凤凰都三期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看德惠凤凰都三期开发商以往的业绩;4、德惠凤凰都三期开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看德惠凤凰都三期开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看德惠凤凰都三期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。公积金贷款购买德惠凤凰都三期房屋条件包含:1、借款人要有德惠凤凰都三期所在城市户口;2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;3、有购买德惠凤凰都三期自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;4、有《担保法》规定的资产为购买德惠凤凰都三期贷款抵押或质押;5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

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