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现在的房子一般都是高楼,动辄十几层二十几层。对于买房人来说也是一件痛苦的事,不知道选那一层好。比如,买高层时楼层很有讲究,哪一层是最佳楼层?得房率是不是越大越好?在专家眼中,“好房子”究竟是什么样的?选房,买房一定要记住以下几个原则:原则一:看小区整体品质除了开发商实力、价格等因素之外,建议购房者买房首先要看规划布局情况,也就是房子朝向,小区内道路的布置,停车位布置和绿化等,这些都是小区整体的品质的重要体现。原则二:选楼层避开扬灰层和噪音层对于高层住宅来说,9至14层都属于扬灰层,比较脏。1至6层层数过低,受到噪音的污染也是很厉害的,完全享受不到高层的舒适度。20层以上空气就较为稀薄了,家中有老人的不建议购买,年轻人则无所谓。7层、8层和15层是比较好的,最好的是16至19层了,因而通常这几层也是最贵的楼层。原则三:得房率并非越高越好除了价格、户型和配套之外,得房率是购房者们十分关注的参数,得房率越高,意味着实际可供使用的面积就越大,所以绝大多数购房者认为得房率越高越好。其实并非完全如此。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,而购房者实际使用的是套内面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑,比如公共走廊狭窄,电梯数量少、空间小,同样都会影响居住舒适度,一般多层住宅得房率为90%左右,高层住宅得房率为80%左右。

买房什么楼层好,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

南京二手房的价格是:35225元/m2,钟灵街小区29271元/m2,小区和全市房价比差值为:-5954元/m2,房价比全市房价要低。玄武区的均价为:43361元/m2,房价比区域房价要便宜。孝陵卫商圈参考价为55838元/m2,和周边商圈的小区对比较低。

钟灵街小区买房参考均价:29271元/平米。小区详细地址在玄武孝陵卫商业圈,钟灵街。小区周边学校资源有:南京市孝陵卫初级中学(小学部)、南京市孝陵卫初级中学(初中部)。

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