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你好,1、以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。2、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房产抵押贷款贷款年限一般为1-20年左右,最长时间是不超过30年的。房产抵押贷款的年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关,其中:1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款,最长贷款年限为30年,房龄和贷款期限相加不能超过30年;2、如果是用商铺作为抵押物进行贷款,那么一般的贷款年限为5年。据了解,银行短期贷款期限为三个月到一年,用房子抵押也是可以的。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要,短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右,最长不超过一年,短期贷款只能办理一次展期,展期不能超过原定期限。银行抵押贷款根据贷款种类的不同,贷款年限也有所差别,银行贷款包括个人住房贷款和企业抵押贷款,个人住房贷款用房产作抵押,贷款期限一般不超过30年;而企业贷款的贷款年限一般为1-5年。