你好,1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

你好,商品房的土地产权到期之后你们是可以申请续期的,这是我国《物权法》上明确规定的,但是续期是否收钱,这个我们目前还没有真实的例子。而根据外国的做法是土地产权到期之后政府会免费续期。到时候业主去房产局续期就是了。

你好,1.购买的商品房土地使用权到期的话,根据国家的[城市房地产管理法]有所规定,就是要是所购买的商业房的使用期到期的话,是要收回的,要是土地使用者还要这个土地的使用权,就要在期满的前一年申请续期,但是要注意的是[要是因为公共利益而收回的土地使用权,就很难续期的]。2.续期的时候,是要重新签订土地使用权出让的合同,而且要依照规定是要交土地使用权出让金的,所以说要是你是在用国家的土地使用权的话,就是要走这样的 。要是还想要土地使用权的话,就去续期,一般都是可以申请继续使用土地的。3.商品土地到期要续费的话,也是要几个方面的,我们所买的商品房的使用权说是50年,但这个指的是开发商拿到土地的50年使用期,在去掉建造房子的几年和买房子的卖期,其实拿到我们手里的商品房使用期是没有50年的,但是我们是可以选择续期到50年的。4.像商品房这些建在国家的土地上的房子,不像我们那些住宅房一样,有些可以拿永久的居住使用权,而像这样的商品房就是每到期就是要交钱续费的,但是要注意的是就是我们在拥有商品房的使用权时一定要有证土地证,房产证,证件就是保护我们的合法权益的保障。5.还有就是根据[物权法]有规定就是商品房这一种不是住宅房的房子类型要是使用权到期的时候,[就要根据法律规定办理,一定要做正确的法律程序],如果不懂得话,最好去质询专业的律师还是去国家的相关部门中质询,也是可以的。6.但是我们要注意的是就是在[物权法]中有规定,就是非住宅建设的建筑使用权到期的话,该土地上的房子以及不动产的归属,有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的,就由法律或行政法规的规定办理。

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