应计算为公用建筑面积的如下: 1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 2、 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 3、 外墙墙体 同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。 4、 斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。 5、 不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。 6、 变形缝 与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 7、 非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。 不应计算为公用建筑面积的如下: 1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。 2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。 5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积希望能帮到你。

您好,很高兴为您解答明月港湾旭日湾小区相关问题。明月港湾旭日湾现在房价是26130元/平米,不过现在全国各地的房价都有在上涨,买房还是趁早比较划算。除了房价方面,明月港湾旭日湾是由南京明月建设集团有限公司匠心筑造,质量也非常有保障,所以明月港湾旭日湾值得入手。明月港湾旭日湾目前的价格为26130元/平米,最近价格没有明显的变化,但是近几年各地的房价都有上涨,买房趁早才为上策,明月港湾旭日湾共有20栋,一共有502,房源不多,要买就赶紧。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

你好,一般沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场的公摊在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。1、简介:公摊即谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。2、公摊面积的计算:(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(2)公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积3、公摊面积主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。4、规定:需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。希望能帮到你。

您好,很高兴为您解答华美达广场小区相关问题。华美达广场处于(昆山)景泾路28号,周边配套齐全,可快速到达繁华商圈,在投资方面很有升值想象空间,目前华美达广场为12182元/平米,要是对价格还比较满意的,可以到实地瞧瞧,相信看完过后,心里也有一番衡量。华美达广场选址在(昆山)景泾路28号,地铁站就在附近,出行更为便利,地铁一响,黄金万两所以预估未来有很大的升值空间,目前华美达广场的价格是12182元/平米,在华美达广场一同见证,城市发展新未来!以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

您好,很高兴为您解答天创园小区相关问题。天创园的房子出租需要注意:第一,对天创园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租天创园房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,天创园租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付天创园房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。公积金贷款购买天创园房屋条件包含:1、借款人要有天创园所在城市户口;2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;3、有购买天创园自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;4、有《担保法》规定的资产为购买天创园贷款抵押或质押;5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

您好,很高兴为您解答兴农会馆小区相关问题。兴农会馆的楼盘地址位于海淀海淀区志新路27号。兴农会馆的优点挺多的,从价格上看兴农会馆性价比合理,还是很不错的。兴农会馆周边配套齐全,并且交通便捷。让兴农会馆的业主居家生活都十分方便。另外,兴农会馆以人为本的设计理念,也让兴农会馆变成一个十分适宜居住的好楼盘。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!