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一、确定购买需求与刚需置业者不同,再次置业的原因是多种多样的,主要以下几类:第一,家庭人口的增加,需要一套更大面积的住宅;第二,家庭收入增加,希望拥有更好的居住条件;第三,有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同,这也导致要根据购买需求的不同,购房者要应该先确定自己的购买需求,然后再去准备其他事项。二、考虑购房费用选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。首付款一定要准备的!选择先卖后买,可将卖房所得用于买房资金;选择先买后卖,就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用,购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来,以防换房后资金紧张。三、选择合适房屋购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。首先要考虑房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业,接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等,在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋,弥补旧房屋的不足。四、确定换房方式1、先买后卖先买后卖适合收入较稳定,手头有足够的流动资金的购房者,不需要面对换房期间面临的租房窘境。这类购房者在房价上涨的时候,可以先买后卖,还有一种情况,如果你中意的房源有很多竞买者,也可以先买后卖。这种方式的好处是能够及时买到中意的房源;坏处是有违约风险,因为自己的房子没有卖掉,筹集资金需要一定时间。2、先卖后买先卖后买的方式,适合收入稳定的购房者,一般手头上流动资金不多,直接购买一套新房有较大压力;此外,如果房价正在下跌,先卖后买的方式也更合适,这种情况卖房持币能够抵御周期风险,然后再找一个合适的时机入市。另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。希望能帮到你。

你好,走正常手续就没什么问题,需要注意的就是公积金贷款放款很慢,你要想再买最好等全款到手再买,要不然中间如果出点问题,房款不到位,可能会影响你买下一套房。还有就是如果你现在这套两居是自住的,那建议你和买方在合同中约定,可以先过户,等你下套房入住后再办理物业交割,可以约定一个时间,但是时间最好留长一点。希望能帮到你。

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