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共6个回答
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ask4190696318 丨Lv 1
小产权房不受国家保护的,而且它没有房产证和购房合同的,所以银行是不给小产权房贷款的。 -
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安松林 丨Lv 2
你好,小产权房是一般指的是农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。而小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证,而且它的购房合同在国土房管局是不给予备案的。而房屋贷款 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。而在房屋贷款中,小产权由于没有国家房产证,一般银行是不给于贷款的。希望能帮到你。 -
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ask9369878773 丨Lv 1
我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,也就是说小产权房没有国家颁发的房产证,一旦出现纠纷,无法得到法律的保护,并且还可能面临被拆的风险。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明,所以,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者虽然不能在银行办理贷款,但是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。 -
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ask5976962909 丨Lv 2
您好,很高兴为您解答学知轩大厦小区相关问题。学知轩大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、学知轩大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买学知轩大厦之前一定要先看五证是否齐全。学知轩大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般学知轩大厦多层的公摊为5%-10%,学知轩大厦小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,学知轩大厦高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买学知轩大厦房子的情况来算一下。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! -
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ask3766533123 丨Lv 2
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xia208 丨Lv 3
有判决书在手可以直接去房管局 -
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