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购房 房产 房产证

共10个回答
  • ask9034114215 丨Lv 0
    赠与要求受赠人有北京购房资质才能受赠,您名下如果已经有两套七十年产权限购的住宅,不能再接受房屋赠与了。
    +1 2021-09-07 举报
  • ask1088395903 丨Lv 1
    您好,如果您名下有两套房产的话,您爷爷想要赠予给您是不可以的,因为您已经有两套房产,不可以再接受赠与,但是您可以接受继承的房产。
    +1 2021-09-06 举报
  • ask8147129755 丨Lv 2
    对于赠与房产,需要做购房资格审核,如果您目前已经有两套,按照北京的限购政策,您的购房资格审核不能通过,所以赠与不行。不过可以部分赠与,不用做资格审核。希望能帮到您。
    +1 2021-09-05 举报
  • ask9450423766 丨Lv 2
    你好,您名下的两套房子都是住宅吗?赠与住宅的时候,受赠人需要有资质才可以!所以您现在没有资质了,您爷爷的房子不能赠与您!
    +1 2021-09-04 举报
  • ask2594219583 丨Lv 0
    如果您家庭名下的2套房产都是住宅,那么您就不符合被赠与住房的资质了。在办理赠与前会先审核被赠与人的购房资质,您可以先确定一下自己是否具有购房资质:\n 1、北京城市对京籍家庭的限购政策是:北京已婚家庭只能拥有两套住宅,北京单身家庭只能拥有一套住宅;对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。\n 2、北京城市对外埠家庭的限购政策是:在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,持有本市有效暂住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
    +1 2021-09-03 举报
  • 抽风房小白 丨Lv 4
    您好,很高兴为您解答合景领汇小区相关问题。合景领汇买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理合景领汇贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的合景领汇房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是合景领汇贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。首先,合景领汇财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:合景领汇不同售价的利润率水平。除了利润率,由于合景领汇不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看合景领汇回款速度的要求。基本上来说,合景领汇最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!
    +1 2021-09-02 举报
  • shoesbuyonline 丨Lv 1
    您好!赠予的话首先需要审核购房资质,北京现行限购政策为,北京户口已婚限购两套住宅房产,单身限购一套。外地户口限购一套住宅。您如果名下是两套住宅就不能接受赠予了,商住两用的房子不受限制。
    +1 2021-09-01 举报
  • ask2685785758 丨Lv 2
    只要房产是框架结构就可以贷款,有房产证没有土地证的贷款额度比双证齐全的要少一些。假如你是首套房,双证齐全的话,那么你可以贷款到银行评估价的70%,如果是单证的话,那么只能贷款到银行评估价的60%左右。现在首套房利率普遍上浮10-20%左右,具体要看银行的贷款政策。
    +1 2021-08-31 举报
  • ask9281130328 丨Lv 2
    没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。 土地证有什么用 1、土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 2、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
    +1 2021-08-30 举报
  • ask4448631821 丨Lv 2
    产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。 所以,没有土地证的房屋将面临以下几种风险: (1)虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险; (2)不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失; (3)土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 (4)没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿,因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
    +1 2021-08-29 举报
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