对买方有利的补充协议条款:付款方式、共有人、产权、户口、学位、凶宅、解抵押、贷款、过户时间、交房时间、政策变化引发违约责任、中介费对卖方有利的补充协议条款:过户时间、首付款时间、贷款不成功相关违约责任、办理抵押贷款时间、尾款到账时间、交房时间、税费支付方、解抵押相关费用支付方

购买二手房时,这些内容最好能够在补充协议上体现出来户口:卖方承诺在建委过户前,买卖双方共同前往房屋所在地派出所核查本房屋所挂靠户口情况。卖方承诺过户之前迁出本房屋所有挂靠户口(无论户口是否属于卖方),户口保证金X万元(X>=10)。如若卖方不在规定日期内迁出户口,卖方赔偿买方X万元(X>=10)作为违约金。学位:卖方承诺自XXXX年XX月XX日起(过去的某个日期,比如2010年1月1日),本房屋所临近的Y小学和Z中学的学位名额未曾被使用。否则视为卖方违约,卖方赔偿买方X万元(X>=10)作为违约金。中介费:任何因非买方原因导致的交易失败,中介方均须无条件将中介费退还给买方。交房:本合同签订之日起X日内 或 过户之后X日内 或 卖方拿到全部款项X日内,卖方交房给买方,并进行物业交割。如果卖方逾期交房,须以总房款的万分之五/日 按日赔偿买方作为违约金。卖方须保证交房时门窗及所送装修家具家电等设施一切完好无损。

二手房合同补充协议写的时候注意这些中介服务二手房买卖基本上是通过房产中介进行交易的,所以买卖双方应当补充约定:由那一方委托房产中介办理过户、银行按揭贷款等手续,中介服务费的数额及由那方承担等。争议解决方案房屋的总购房款一般在30万以上,当买卖双方通过诉讼解决争议时,将会产生大数额的律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全保险费等费用,所以双方应当对上述费用的承担进行补充约定,比如约定:守约方因诉讼而支出的诉讼费、律师费、财产保全费、财产保全保险、公告费等费用,由违约方承担,双方均违约的,按过错程度分担等。房屋退还合同解除后,买方应当及时将房屋退还给卖方,如逾期退还的,买方应当支付房屋占有使用费,所以卖方应当参照房屋租金补充约定逾期退还房屋的占有使用费。明确违约责任有时候,买方支付完定金或首付款后发现房屋已经被法院查封、被抵押了,或者有其他共有人拒绝转让房屋等交易故障,所以买方应当对上述交易故障的处理期限及违约责任进行约定:卖方应当在约定期限内解除上述交易障碍,否则买方有权解除合同,卖方须支付买方违约金,违约金可以约定高点,按总购房款的20%约定。

样板间缺点:1、样板间易显空间大通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”,或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等,人为营造出较大的室内空间效果。2、预计好管线及家电位置没住人的样板间之所以显得宽敞,还有一个原因是,一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以,空间可能会缩小的心理准备你要有。3、房屋本身损耗要有心理准备样板间展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。4、漂亮可能是光照出来的样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮,很高,很宽敞。但实际的采光、层高如何,只有将灯关了才知道。5、样板间忽视了使用功能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能,使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门;不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外,还有床以及其它家具的尺寸,都会与正常的尺寸有所不同。6、天价配饰样板间的一些装饰配件,如桌前工艺品、靠垫、地毯等,都非常漂亮,有些价值不菲,缺少了那些装饰品,样板间的美观程度就会大打折扣。可是一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候,才发现怎么摆都难看,这时你才懂得,有些东西可以买到,有些氛围是需要买全套才能买到的。而买全套的,需要花血本,刚需族无力负担。7、房屋总价高如果楼盘是毛坯房,那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少,毕竟房屋总价中加了房子的装修成本。这对于刚需族来说,也是一笔不小的负担,毕竟如果买的是毛坯房,后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的。

样板间优点:1、省去装修的麻烦样板间免去了装修的麻烦,省心省力。而且开发商为了提升销售业绩,在做样板间的时候,不管是户型使用率还是装修素材的选择,往往都不惜重金。2、户型好样板间作为楼盘展示中最重要的组成部分,开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选,一般都是选择户型和位置较好的房子。3、质量有保障为了保证吸引力度,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量比较靠谱。4、尾盘优惠力度大大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。

买样板间注意事项:1、首选要适合自己买样板间,首先要考虑这个房子是否适合自己,除了买房的一般注意事项外,还需要重点考虑三个因素:一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果完全不喜欢,购买之后敲掉重来就没有必要了;二是自己近期是否会考虑入住,如果几年甚至更久不住,那也就不用买样板间了;三是如果是买来用于结婚的,要考虑样板间的交房时间,也许要等到这个户型都卖完了,样板间才能交房。2、了解样板间的施工环境从细节上讲,购房者还要尽可能了解样板间的施工环境,最好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题,而且最好是夜晚和白天都到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。此外,尽可能请专业人员进行验房,尤其是水、强电、弱电等方面,有装饰装修问题一并提出,要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求,也可以作为谈判压价的筹码。3、合同中应约定好相关事项样板间不同于一般的毛坯房,因为它在出售的时候是带有装修的,所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭,为了维权需要,在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候,一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。

样板间开发商都是花了大价钱的,设计装修费用动辄几十万甚至上百万,而且样板间的楼层位置也都是偏好地角,如果卖样板间,装修钱没给你算进去那可是捡一大便宜,即使因为展示时间长稍显旧都不怕,找人翻新一下不比新装的差,而且比重新装修要省下8成以上费用,何乐而不为