企业房产税是以企业所拥有的房屋为征税对象,向产权所有人(企业)征收的一种财产税。按照按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。具体征税政策,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。企业的房产税的征收与个人的征收是一样的。房产税征收标准有从价或从租计征两种情况:从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率,从价计征的的,年税率为1.2%;从租计征的的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算公式:(1)、从价计征:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)、从租计征:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

企业房产税的征收计算主要是看房产的性质,一般是有两种情况:情况一、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)x1.2%的税率 (扣减率范围是10%~30%,而且具体的扣减百分比是各个地方政府指定的,所以要根据实际的情况进行计算)。情况二、如果公司把自己的房产出租给别人使用,取得租金收入,那么房产税的计算就按租金收入计征:房产税额=租金收入x12%的税率。

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为12%。

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"买卖双方的基本信息二手房买卖合同这里主要是清楚买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。房屋地址与产权情况这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。 房款、期限、地点房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。履行期限、地点需写明交房时间和条件;办理相关手续的过程;协调问题;各种税费、其他费用支付方;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 违约责任说明这里主要说明哪些属于违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。约定解决争议的方式,是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照《人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。"

"一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况三、价款这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件八、合同中止、终止或解除条款有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。"

"1、基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3、涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5、违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6、写明合同生效、中止、终止或解除条款;7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。"

在一份二手房买卖合同中必不可少的内容包括:当事人姓名、住所、联系方式;出售房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明出售房屋产权归属、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程;总价款、付款方式、付款条件及税费责任;履行期限、地点、方式;违约责任;解决争议方式;合同生效条款;合同中止、终止或解除条款。

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