首套房,用公积金贷款好还是商贷好?-买房

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ask6078383134 丨Lv 2

贷款有三种情况:1. 纯公积金贷款;2. 纯商业贷款;3. 组合贷。公积金贷款的利率最低,近似于商业贷款的7折利率水平,这点毋庸置疑。商业贷款还是组合贷哪种划算需要具体分析:同一时间,可能能做组合贷的银行商贷那部分的利率折扣没有(另一个银行的)做纯商业贷款的银行利率折扣大。以自己所在城市深圳为例,未婚的人,公积金贷款额度上限为你公积金账户余额的12倍,上限是50万。如果你要贷款的额度小于等于50万而且余额也够,那就是这个方案最优。(考虑现在的房价水平,除非是偏远地段的单身公寓,单纯靠公积金贷款完成购房比较困难)如果超过50万的贷款,这时要计算一下,组合贷和纯商贷,根据实际公积金贷款和商业贷款各自的数量和利率,看看月供金额分别是多少就OK。

+1 2021-08-28 举报
ask8824877244 丨Lv 2

公积金贷款利率低,但是放款速度慢;商贷放款速度相对快点,但利率高。就我个人而言,可以公积金贷款我就不会选择商贷,能省一点是一点儿。

+1 2021-08-27 举报