您好,很高兴为您解答山湖湾北区小区相关问题。判断山湖湾北区的劣势,首先看山湖湾北区的位置是否位于工业区、污染严重的地方;其次看山湖湾北区的周边治安好不好;最后要看山湖湾北区质量是否有问题等。所以建议在选购山湖湾北区房屋之前,要对山湖湾北区相关信息有完善的了解,针对自身的实际需求进行选择。山湖湾北区是有这专业的物业管理团队的,不仅仅是针对山湖湾北区的公共区域管理十分完善,还对业主出现安全,停车安全等管理都十分严格,对山湖湾北区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此,在山湖湾北区居住生活,是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

购买法拍房有的风险:一、原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。但是,我国目前民间贷款无法通过国家机构查询,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。二、不能落户的风险很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。三、无法马上入住的风险如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房,等拍卖后,突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行法院不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。四、补缴费用的风险1、要实地查看购买拍卖房屋,一定要提前到现场实地考察,了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久,这可是一笔不小的费用。如果房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。2、查清是否抵押法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押,否则可能面临债务偿还风险。3、预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子,首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败,可以申请退还保证金。 4、税费高 法拍房也需要交纳税费,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料,购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。

杭州 2019年4月参考均价 28638元/平米 环比上月 ↓ 9.54% 挂牌均价:39280元/平米

下面是杭州2019年各区的房价和价格走势,供参考:

杭州全市房价大概在3万每平米,滨江区最贵,均价在4.2万每平米,最便宜的在余杭、临安、富阳,价格在1.5万-2万之间。

购买法拍房有的风险:1、不能落户的风险很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。2、原房主的身份风险法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。3、无法马上入住的风险买下法拍房之后还不能及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。4、补缴费用的风险首先,法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。另外,如果原房主将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

购买法拍房大致可能会有以下几种风险存在:1、面临原房东户口无法迁出的风险有可能会出现房东的房子被强制拍卖后,房东不配合竞买人办理户口迁出手续。购买法拍房需要面临的风险2、面临房屋被人占用的风险竞买成功后却发现房屋存在租赁、住户拒不搬出的情况。此也是可能会出现的一种风险。购买法拍房需要面临的风险3、无法马上入住的风险若有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房,等拍卖后,突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行法院不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。购买法拍房需要面临的风险4、非理性拍卖导致成交价格变化的风险大家通过法拍途径买房,无非看中价格稍微低于市场价,但有些时候,竞拍过程你争我夺,可能最终导致成交价高于市场价。购买法拍房需要面临的风险5、其他额外损失竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费,原房主拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等,购房者需要为此承担责任。