业主房屋有质量问题,但如果购买住房,但仍未达到严重程度,“严重影响正常住宅使用”。在这种情况下,开发人员不能要求取消结账合同,因为开发人员已经略微违约,并且没有达到合同违规的基本水平。开发人员仅在保修期内负责维修。如果开发商在合理的时间内延迟或延迟维修,业主可以自行或与其他人一起维修,维修费用和维修期间发生的其他损失必须由开发商承担。

房子延期交付,按合同约定赔偿。房子质量问题,房产公司有维修义务,维修期间给你造成的损失可以要求赔偿。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”同时第13条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”因此,商品房质量有问题时时可以退房的,但不是所有商品房问题都可以退房。商品房主体结构质量不合格,或因质量问题严重影响正常居住使用的,房屋买受人可要求解除合同和赔偿损失。在商品买卖合同中,交付质量合格的房屋是开发商依据法律规定或依据当事人约定而应承担的主要义务。普通质量问题,可以要求保修。开发商对商品房的普通质量问题主要承担保修责任。例如前面讲到的屋面防水、电气管线、墙面落漆、裂缝等,都属于建筑物质量瑕疵问题,而不是影响居住安全的质量问题,依据《解释》的规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任。”

起诉房东,要求其承担赔偿责任和支付违约金

起诉主张房主返还购房款并承担违约责任。

如果是不收中介费的,可以上豆瓣看看,但是房源比较少,对方身份不明,有点不安全。

一般,中介门店里的都是房东直接提供的房源,只是需要收取一些中介费。但是房东是通过核实,房子也是比较真实的,如果真的没时间,可以找中介去租。

确实有证据证明“一房两卖”,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”你可以起诉到法院,请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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