贷款没还完,是可以卖掉房子的。1、可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物,以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方不愿意购买贷款未缴清的房产,但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。但是要让银行同意,要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法就是先把银行尾款先还清,把房产证赎出来后方可进行过户交易,或让买方先付钱,等你还清贷款解除抵押后办手续。

1、拿买家首付款还清贷款那假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷,那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷,先办贷款结清证明,然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续,然后再进行下一步的买卖交易。2、卖家自己凑钱还清贷款那假如我们名下有房或者车等其他财产,用这些抵押物向银行申请抵押贷款,来还清贷款,也是非常简便的方式。3、找中介或者金融机构解押,成功过户后收到房款再还上在目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作,卖方可以经由正规中介推荐,选择担保公司帮助自己“解抵押”,待收到房款后再还款给担保公司,完成“解抵押”流程。