您好,很高兴为您解答,上海莱阳路218号小区现在二手房参考均价为:44608元/平米。小区位于上海市浦东金桥莱阳路218号。小区周边的学校有:上海市浦东新区莱阳小学、上海市浦东新区沪新小学、上海市沪新中学(初中部)。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

1.看房 - 买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的,包括房屋所有权、身份件及其它。2.查验产权 - 双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案,房屋可以上市交易,此时双方协商、交付定金。3.签署合同 - 双方对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订房屋合同。4.审查 - 双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5.资金监管及贷款申请 - 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。6.立契 - 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。7.缴纳税费 - 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。8.房屋过户 - 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方发证部门申领新的产权。9.房屋、物业交接 - 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋合同全部履行完毕。

1、选择房源、看房:挑选房源,确定看房时间。看房时向房主索要房屋产权证并核对房屋门牌及房主身份,核实房屋实际情况;询问全部产权拥有人对出售该处房屋是否有异议。2、签定房地产买卖合同:买卖双方按照房管局的房地产买卖合同范本要求签定合同,对合同签定的内容仔细磋商,其他约定条款要在合同中以文字形式体现。3、约定付款方式:由于房屋的交易过户所需时间较长,极易产生交易矛盾与风险。因此,应注意付款的时间和比例。4、房屋产权过户买卖双方应去房管局办理产权过户登记手续:5、物业交接验收:将房屋的物业公司、水、电、煤气、暖气、电话等设施的费用结清、资料变更。

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。

过户后卖主多久能收到银行尾款