“房产继承”的法定顺序 继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人,则由第二顺序继承人继承。 ●第一顺序继承人 配偶、子女、父母 ●第二顺序继承人 兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母 提示:应按照法定继承办理,有遗嘱的,按遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按协议办理。如果没有遗嘱应按法定继承办理继承事宜。

房产继承一般不能直接在房管局过户,需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。 该规定的依据是司法部、建设部于1991年联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“联合通知”),按该“联合通知”的要求,不管是法定的还是遗嘱继承房产,还是赠与、遗赠房产,只要到房管部门办理过户登记,都需要提前到公证机关办理公证。 虽然在人民法院公告2014年第8期发布的一则南京市的行政诉讼案例中认定,该通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴,且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触,不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。 南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门也表示如果手续齐全,公告无异议后,可以办理相关房产登记。但在北京市朝阳区房管局网站上的信息依然提示房产继承过户要求申请人需要提交继承权公证文书或法院判决。

房产继承与房产赠与的利弊有哪些? 1、赠与 利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。 若进行公证,还要产生公证费。必须注意的是,若该赠予所得房屋再次交易时,将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向,则此种方式成本较高。 2、继承 费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后,继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承,法定房产继承免契税,遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房,再次出售,无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。 无论选择房产继承与房产赠与哪一种方式过户,如果购房者涉及到办理公证时需带齐与公证相关的一切资料,并携带公证所需费用,且根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。