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共3个回答
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ask5695867936 丨Lv 0
银行对二手房贷款年限有以下规定1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。 -
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ask6538616951 丨Lv 1
最长贷款年限是30年,贷款年限=退休年龄-实际年龄;退休年龄不同的银行规定不一样,一般是65岁,但是工商银行最近出了新规定,延长至70岁,比如,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。通常市场行情对于申请20年是可以接受的,所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年,对于年龄偏大的改善型客户,可以说是一大利好。 -
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ask3987983253 丨Lv 0
购房贷款年限计算方法:1、商业贷款年限。按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。2、公积金贷款年限。按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理,贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理,贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。 -
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