二手房买卖中,过户登记是房屋产权的必要条件吗?仅过户登记而买方未付清款项房屋所有权发生了转移吗?-买房

共3个回答

ask3097151999 丨Lv 1

物权具有独立性,不动产变更登记完成,所有权即发生转移。未按约定付款属违约行为,承担违约责任

+1 2021-08-24 举报
ask7204352833 丨Lv 2

过户登记,是不动产交易的核心环节,也是权属变更的必须条件。《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。也就是说,一旦过户登记完成,在法律上就完成了房屋所有权的转移,因此买受人的主张是有法律依据的。至于卖房款是否付清的问题,属于买卖双方的债权纠纷,并不影响登记的效力。在题主描述情况下,卖方可以起诉买受人违约,要求其支付购房款和违约金,或者要求解除合同。当然,为了更好的维护自身的利益,避免买受人卖房后跑路,建议起诉的同时向法院申请查封该房产。

+1 2021-08-23 举报
ask6621735901 丨Lv 2

房屋所有权已发生转移,但是你可根据合同起诉对方违约。

+1 2021-08-22 举报