婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。

首先夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;其次,对于夫妻双方没有约定的,根据最高人民法院关于适用《人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚姻法第十八条规定,一方的婚前财产为为夫妻一方的财产,因此,一方婚前出资购买的房产属于夫妻一方的个人财产,不参加离婚时的财产分割。再次,对于父母出资的情况,根据最高人民法院关于适用《人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此对于父母出资购房的情况,除非父母明确表示赠与双方,否则亦为一方的个人财产,不参加离婚时的财产分割。

2018.4.18日起:一是在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,本市户籍限购2套外地户籍需提供里连续12个月以上社保或个税证明,限购1套,补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。二是在本市范围内(七区三市)新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。2017.3.16起:非本市户籍限购一套非本市户籍限购一套;首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高40%;在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。2017.3.31起:认贷又认房1.在青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。2.差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。2017.5.11起:加强商品房预售方案管理1、开发企业慎重合理定价,不要太离谱;2、房产交易管理部门及相关部门指导开发商定价;3、涨幅过高且不接受指导的暂不发预售证;4、持销项目售价不得高于本盘2016年均价最高月份的均价;5、新项目售价不得高于同质楼盘2016年均价最高月份的均价;6、预售方案最短有效期6个月;7、精装价格、毛坯价格分离,单价、总价、全装修价写入合同;8、不得强制捆绑销售。2017.9.30起:调整商品住房预售条件根据青岛市《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》,青岛市建立和完善土地招拍挂出让限价机制,土地招拍挂限价参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定,出让竞价达到限价后,转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等,保障地价水平稳定,防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高,防止高价地扰乱市场预期。

1、对拥有2套及以上住宅的户籍居民家庭,暂停向其售房2、非户籍居民家庭如能在购房申请日起前2年内,在青岛市连续缴纳12个月及以上的个人所得税或社保的,限购1套新建商品住房或二手住房;对已拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭,暂不得购买住房。3、新购商品住宅和二手住宅,须取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。

非本市户籍家庭能提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的限购一套住房(包括新房和二手房)本市户籍家庭,限购两套住房(包括新房和二手房)新购买住房(包括新房和二手房)5年内限售(以产权证上日期为准)自2018年4月19日起,本市户籍居民家庭在市南区、市北区、李沧区购买住房前,购房人应先持家庭成员身份证明、户口簿、结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登记中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后,申请出具《购房资格查验证明》;在黄岛区、崂山区、城阳区、高新区购买住房前,应持上述材料到拟购住房所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后,申请出具《购房资格查验证明》。

2019年青岛最新限购政策:本地人不限购,外地人需要缴满12个月社保或个税,可以买一套房。