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共4个回答
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ask7785491933 丨Lv 1
如果是银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同:根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放, 使购房合同不能继续履行, 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的, 购房者可以请求解除合同, 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者, 购房者享有法定解除权, 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。 -
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ask7507024706 丨Lv 1
购房者未能获得银行贷款时能否解除合同,须区分情况来看。(一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的,例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准,买房人可以解除合同;(二)如因买房人的原因,例如买房人没有积极办理贷款,或者没有向银行提供相应的资信证明等情况,买房人则不能要求解除合同,同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任;(三)如果是因银行政策变化,例如银行原要求首付款需达到购房总价的20%即可批准贷款,而当买房人按此要求申请贷款后,银行将首付款标准提高为购房总价的 30%,致使买房人未能获得银行贷款的,则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方,买房人有权解除合同,并且无需承担违约责任。 -
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张空军 丨Lv 4
有的其实房产的产权年限多少钱是看土地性质,不是看你什么类型的房子的。如果公寓所在的土地性质是住宅,那么产权年限就是70年如果是商业性质,年限就是50年或4年关于产权年限,房产证上都会有写,一般写的是土地出让时间XX年X月X日至XX年X月X日 -
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ask4024078048 丨Lv 1
这么跟你说吧以前建的房子,可能也叫XXX公寓的,可能会有70年产权的住宅性质的公寓。现在新建的loft公寓基本上都是商业性质的,没有70年产权的。住宅性质和商业性质不止是产权年限上有差别,还有很多政策上都有差别1、商业房产不能落户,没有学位2、商业房产水电是商业收费水平,高于住宅3、商业房产不限购不限贷,首付50%以上,利率基准利率上浮10% -
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