这是最近看上的户型，说实话 户型肯定有点问题 ，我能看出来的肯定就是一个异形户型，后面不好脱手！但是奈何包里子弹有限，而且这个小区地段好，进地铁上班方便，成都二环边公立学校好，出出主意这个户型我可以入手嘛？或者这个户型有哪些问题，可以怎么改！

说在前面，一定要利用好首房首贷，不要盲目冲动。很多人第一次买房总是觉得买不到心仪的，其实最常见的错误，就是首次买房要求太高，不清楚自己买房的目的和需求，在众多房子中犹豫不决。不过这种情况非常普遍也很好理解，因为很多第一次买房的年轻人，是其目前来说最大的一笔消费，所以对这笔钱有了很高的预期。想一步到位买到十全十美的房子，市场上有没有这样的房子，有！但对于买首套房的年轻人来说，资金有限是最大的困局，所以怎么利用有限的资金，选到性价比最高的房子才是我们应该选择的重点。想清楚自己买房的目的和需求，是首套房决策中最重要的部分，今天跟大家分享一些经验。1、地铁：对年轻人来说，时间成本才是最大的成本！所以年轻人买房，优先考虑地铁口附近的房子。缩短自己的通勤时间，认真工作，获得财富收益的概率才是最大的。2、楼龄新：什么叫楼龄新？业内定义次新房是10年内的楼龄。尽量买10年楼龄内的房子，尽量不要买超过20年楼龄的老房子。 基本上过了15年很多房子都维护的比较差了，那么这个时候你买过来，已经过了楼盘的巅峰时刻，再过5年已经明显的可以看出来一些维护问题。所以尽量买新房或者刚交楼的次新房。3、近商业：现在很多城市都在打造一系列的商场+住宅+写字楼的综合体模式。因为现代生活越来越依赖现代商业，衣食住行是人们的基本生活必须要素，既然衣、住都依赖在商业中心，作为我们生活圆心的住宅，当然也是离商业中心越近越好。总结一下第一次买房需要注意的三个要素：地铁、楼龄新以及近商业。希望对您有帮助~

位置好位置将来不管置换还是出售。可以很快出手。户型买来的房子毕竟要自己住的，舒服是第一要素。物业烂的物业就像搅屎棍，真的很恶心人。之前买了一套国美的房子，地段一般，但是户型特别满意，但是物业很烂，之前的物业好像是国美高层亲戚还是什么关系，各种冲突，跟业主打架。但是房子都交易完了。买完正好房价小跌，到手跌了几十万。对面的华纺就好很多。现在住的和对面小区差了一条马路，房价差一万。主要还是物业拉胯。当初买房的时候是高档社区的标准，结果物业越来越差，很多业主都搬其他房子了，出租的越来越越多，造成恶性循环。有的人买房总是忽略物业这一环节。实际上物业真的很重要。现在的业主各种拉群成立业委会。问题是业主都出去了，成立起来难上加难。好的物业能让房产增值。