您好,很高兴为您解答金园小区相关问题。金园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般金园多层的公摊为5%-10%,金园小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,金园高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金园房子的情况来算一下。判断金园开发商的实力,1、要了解金园开发商和项目土地情况;2、要看金园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金园开发商以往的业绩;4、金园开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看金园开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看金园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!