在以前，杭州湾新区本身就是宁波下辖慈溪市的专属经济开发区，这对于离得更近的多数余慈客户来说，杭州湾新区早期是乡镇、滩涂和海塘的概念始终尚未磨灭，因此大多数人不愿意来投资。当然余慈主城的配套学区都更成熟更宜居，并且对于不差钱的他们来说，买宁波市区可要比买杭州湾更为体面也更稳妥。但是，随着杭州湾新区地位、产业的不断起势，尤其是城际、高铁双双发力，余慈客户投资观念也开始发生转变，成为认知提升下继宁波客户之后的“第三波主力军”。早期上海客户乘着看房大巴穿过杭州湾跨海大桥前来投资时，房价只有5、6千，如今以9千至1万1的均价悉数卖出。当宁波、余慈客户开始有所觉醒时，市场均价已经涨到了1万3朝上，客群轮换、接盘效应也逐渐形成。从东部新城迅速崛起的过去，展望杭州湾的未来。宁波杭州湾新区北接上海，西邻杭州，处于沪、杭、甬三城的几何中心，是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点，也是国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区。杭州湾跨海大桥、上海洋山港、宁波舟山港、沪杭高铁、杭甬高铁、沪甬跨海铁路、杭州萧山国际机场、宁波栎社机场，立体路网串联全城，擎动湾区飞速发展，沪杭甬同城化联动发展。杭州湾国家湿地公园、方特主题公园，幼儿园、小学、中学、高等学府，原氧生态，文教优居，打造城市生活理想地。自2014年升格为国家级经济开发区以来，杭州湾新区正聚力发展“1+3+4“主导产业，新区现已进驻26家世界500强企业，包括德国大众、德国博世、浙江绿地、吉利集团等，新区目前已经有近400个项目落户湾区，着力打造生命健康、智能汽车、高端制造、5G应用、数字科技等产业集群，实现科创产业的新突破。2020年杭州湾新区GDP约680.2亿元，按可比价格，同比增6.8%，增速继续保持全市第一。2017年，杭州湾均价约10520元/㎡，余姚主城约11995元/㎡，慈溪主城约13221元/㎡，差距较小。而今年，余姚和慈溪开年土拍破纪录，两地的土拍价格都已超16000元/㎡，余姚主城的春澜璟园、慈溪主城的碧桂园云顶价格都逼近3w，杭州湾3千+的地价和14000+的均价与余慈两地的价差越拉越大，未来成交的量价发展空间很大。作为反映市场底色、需求支撑力的风向标之一，杭州湾的二手成交量近几个月都非常活跃，整体市场空间相对乐观。今天，杭州湾的房价早已从三年前的四位数跨入成交均价13500元/㎡的时代，在日趋成熟的产业集群和强大的创新能力之下，空间聚集带来更多经济协同发展，或让杭州湾成为更具潜力的投资热土，未来还有无限可能。目前很多人所认为的“远”和“偏”，都是建立在以宁波为原点的基础上。都是如果转换一下视角，就会发现，杭州湾的定位原本就不只是针对宁波主城。其并非一个宁波北部的孤岛新区，不完全仰赖于宁波的资源和人口导入，而是拥有独立发展能力的高能级新区，沪、杭、嘉、甬各地对杭州湾都有溢出效应。杭州湾当下的各项发展都在持续稳定地向上，从海量供应、大批投资客涌入，到供应端收紧和产业、人口的不断增加，杭州湾的供给结构已经迎来了新的变化，正处于爆发期前沿，将从投资跑量的“量变”向品质自住的“质变”转型阶段。32万+的常住人口、6.6万余人才、6000多高层次人才，要让他们扎根在杭州湾，必然需要满足他们的改善型住宅需求。可以预见，属于杭州湾的全新时代很快就会到来！