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共5个回答
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ask7549778471 丨Lv 1
小产权房一般是去小房网买,里面很多专业的中介 -
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ask7578951211 丨Lv 1
按照国家有关规定,居民不能购买小产权房。然而,现实中,违规购买小产权房的现象还比较多。在邢台市法院审结的一起案件中,居民马某购买一套小产权房后,要求法院判令房地产公司给办理房产证,结果败诉。 -
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ask8015483660 丨Lv 2
目前你应该去咨询一下房产相关部门,主要目前对于小产权房各地政策还不是很协调一致。最好你先咨询,然后和目前房主尽快商议达成一个条件,处理你目前的问题。 -
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ask3969303092 丨Lv 2
小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。 -
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abc4077 丨Lv 0
小产权房如何买卖:小产权房常见的有二种:1、是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有,连外村农民都不能够买;2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的,但是坚决要卖的情况下,可以在集体成员内部交易。3、小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。希望能帮到你。 -
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