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共3个回答
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violetear 丨Lv 0
五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是证明楼盘的开发商具有合法的销售身份,开发商必须全部拥有才能保证购房者拿到房屋的房产证。\n1、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。\n2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。\n3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。\n4、《建筑工程施工许可证》\n5、《商品房预售许可证》。 -
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ask4729276317 丨Lv 0
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。 -
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ask6885088549 丨Lv 1
如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在,又有了上面的抵押的状况发生,协议约束不到善意第三方,而且约束买家也只是主张求偿,无法保证房子最后还是到你手上。商品房销售和预售都必须有五证,如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。但是基于价格的优惠,很多人还是倾向购买的,但是购买这样的房屋有很大的风险,最好先咨询专业的房产律师,看看商品房五证不全的房子能不能买,买这样的房子有什么风险,也可以请律师陪同购买。 -
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